【一人暮らし、新社会人必見！】部屋探し（物件探し）の時期とポイント

これから一人暮らしを始める方、新社会人の方向けに部屋探し（物件探し）の時期とポイントについて紹介します。

時期

部屋探しに適した時期はいつでしょうか？

一年中、部屋探しをして入居することはできますが、時期によって波や特徴があります。

１月～４月

一年中で一番物件が動く時期です。（3月が引越し繁忙期）
卒業、入学、進級、新社会人、転勤、転職など日本では4月区切りが多く、このタイミングで引越しをする人も多くなるからです。

新社会人の方、新しく入学される方は、この時期に引越しをしますよね！？
一年中で一番の繁忙期になりますので、物件探しだけでなく、引越しの予約も早めに済ませておきましょう。

５月～６月

この時期になると、物件の動きも落ち着いてきます。
人気物件は出払っている可能性が多いですが、１月から４月の繁忙期で売れ残った物件については、家賃や敷金礼金の割引に応じてくれる可能性もあります。まずは、交渉してみましょう。

年間カレンダー

７月～８月

8月に入ると夏休みに引越しを計画している家族の引越しや、結婚を機に新居に移る方が増えてきます。
また、一人暮らしの新社会人、新一年生の方は希望している物件に移るチャンスでもあります。
新しい土地にもだいぶ慣れて、どのエリアが生活しやすいか？治安が良いか？友達が多いか？など分かってくる時期です。
じっくりと物件探しをして、お気に入りの部屋に引越しをするのもありです。

９月～１０月

３月に続いて9月は引越し繁忙期です。多くの会社では半期で、プロジェクトの区切り等に伴う転勤が増えてきます。
転勤は通常の引越しと違って、いきなり通達されて、引越し完了までの時間が短いのが特徴です。
ですから、いい物件を見つけてから決定するまでの意思決定が早くなります。お気に入りの物件を見つけたら、早めに抑えて（契約して）おきましょう。

１１月～１２月

１１月は引越し閑散期。物件の動きも少なくなります。
１２月もそれほど多くはないですが、年末で忙しくなるので早めに行動しておきましょう。

部屋探しのポイント

部屋探し

これから一人暮らしを始める方のために、お部屋選びのポイントをまとめます。

まず、住みたいエリアの希望をまとめます。

「住みたいエリアは？」
　・都会
　・郊外
　・住宅街

都会に暮らしたときの一番のメリットは、駅に近かったり、繁華街に近かったりと、何かと便利なことが多いです。家にいるよりも、外出している方が多い方におすすめ！
通勤や通学に便利なのも魅力です。
参考⇒引越しして通勤時間を短くする

郊外に暮らしたときのメリットは、空気が美味しく、緑豊かな環境であることです。近くに公園があって、朝のジョギングやエクセサイズなどが出来る魅力があります。家賃が比較的手ごろなので、広い部屋を借りれたり、駐車場付きのマンションも選びやすくなります。

住宅街に住んだときのメリットは、生活しやすいことです。スーパーや薬局などのお店が充実しているので、食料品や日用雑貨が安くて、手に入りやすいことが多いです。

部屋の条件を絞り込む

新生活　部屋の様子

上記で大まかな希望を決めたら、細かい条件へと入っていきます。いきなり不動産屋さんに行くよりも自分の中での優先順位を決めて置くと、時間の節約にもなりますし、いい物件が見つかったときに決断しやすくなります。

「優先順位は？」
　１．場所
　２．間取り
　３．日当たり
　４．建物
　５．バス・トイレ
　６．家賃（予算）

まずは、どんな場所に住みたいかです。急行が止まる駅がいいのか？静かな住宅街がいいのか？コンビニの近くがいいのか？などマンションやアパートの立地に関してです。
参考⇒注意！条件が良くても、出入りが激しい物件の落とし穴～１階がコンビニの単身者用賃貸アパートの実態・体験談～

間取りに関しては、部屋は広ければ広いほどよく、部屋数も多ければ多いほど良いとは思いますが、予算との関係もあると思いますので、最低限必要な広さや部屋数、キッチンの場所や広さなどです。

日当たりは、一人暮らしよりも、ファミリー世帯で優先されることが多いですが、一人暮らしでも実は重要です。南向きの部屋は明るくて、日当たりもよく、洗濯物も良く乾きます。北向きの部屋は家賃を抑えられますが、暖房費がかかったり、カビが生えやすく、部屋の雰囲気がどんよりしている場合もあります。自分としては、どこまで許容できるか、決めておきましょう。
参考⇒引越し先で布団が干せないケースも？マンションの管理規約を確認しよう

建物が新しい（新築）がいいのか、築年数が古いものでも許容できるか？を決めておきましょう。目安としては、築年数が１０年以上になると、家賃が安く抑えられますが、水場（キッチン、トイレ、バスルーム）や部屋、オートロックなども古いタイプになっていますので、自分としてどこまで許容できるか考えておきましょう。あと、防音性を望むなら、木造のアパートよりも鉄筋コンクリートのマンションを選んだほうがいいです。

一人暮らし用のマンションやアパートの場合、追い炊き機能がついたお風呂場があるのは少数派で、ユニットバスを採用しているケースが多いです。お風呂にゆっくりつかりたかったり、バス・トイレが別になった物件を希望する場合には、その分家賃がアップします。
参考⇒バストイレ別は、お部屋選びの必要条件！？

最後や家賃（予算）です。家賃は、管理費込みで手取り収入（又は仕送り）の１／３以内に抑えましょう。
家賃は敷金、礼金、更新料にも響いてきますので、たとえ１万円のアップでも慎重に検討しましょう。